München zählt zu Deutschlands gefragtesten Immobilienmärkten. Die Stadt verbindet starke Wirtschaft, renommierte Hochschulen, hohe Lebensqualität und eine anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Ende 2025 lebten 1.612.429 Menschen in München.
Für Eigentümer ist wichtig: Der Münchner Markt ist nicht einheitlich. Zwischen Altstadt-Lehel, Maxvorstadt, Schwabing, Bogenhausen, Nymphenburg und Haidhausen unterscheiden sich Preise, Nachfrage und Zielgruppen deutlich. Entscheidend ist daher die konkrete Mikrolage.
Aktuelle Marktlage: Immobilienpreise in München
Der Münchner Wohnimmobilienmarkt hat sich nach der Korrektur 2022 und 2023 stabilisiert. Laut immowelt lagen die durchschnittlichen Angebotspreise im Juli 2026 bei rund 8.078 € pro m² für Eigentumswohnungen und 9.083 € pro m² für Häuser.
ImmoScout24 verzeichnete für Bestandswohnungen im ersten Quartal 2026 rund 8.288 € pro m² – 5,5 % mehr als im Vorjahresquartal.
Diese Werte dienen nur als Orientierung. Baujahr, Zustand, Ausstattung, Grundriss, Stellplatz und Mikrolage beeinflussen den tatsächlichen Verkaufspreis erheblich. Eine realistische Immobilienbewertung ist daher entscheidend.
Gefragte Stadtteile in München
- Altstadt-Lehel & Maxvorstadt:
Mit rund 12.689 € beziehungsweise 11.312 € pro m² zählen sie zu den teuersten Lagen. Besonders gefragt sind hochwertige Eigentumswohnungen und sanierte Altbauten nahe Innenstadt, Universitäten und Museen. - Schwabing & Schwabing-West:
Schwabing-West lag bei rund 10.242 € pro m², Schwabing-Freimann bei rund 9.130 €. Altbauwohnungen, ruhige Seitenstraßen und die Nähe zum Englischen Garten sind besonders beliebt. - Au-Haidhausen:
Der durchschnittliche Angebotspreis lag bei rund 10.087 € pro m². Altbaucharme, Isarnähe, Cafés und die zentrale Lage machen das Viertel attraktiv. - Neuhausen-Nymphenburg:
Mit rund 9.721 € pro m² überzeugt der Stadtteil durch Altbauten, ruhige Wohnstraßen und die Nähe zum Nymphenburger Schlosspark. - Bogenhausen & Untergiesing-Harlaching:
Bogenhausen lag bei rund 9.185 €, Untergiesing-Harlaching bei rund 8.643 € pro m². Gefragt sind hochwertige Wohnungen, Häuser, Grundstücke und grüne, ruhige Lagen.
Unser Service als Immobilienmakler in München
SAAV begleitet Eigentümer persönlich und professionell durch den gesamten Verkaufsprozess:
- Immobilienbewertung: Berücksichtigung von Lage, Zustand, Ausstattung und Vergleichsobjekten.
- Verkaufsstrategie: Individuelle Positionierung passend zu Immobilie und Zielgruppe.
- Professionelle Präsentation: Hochwertige Fotos, Exposé und überzeugende Texte.
- Gezielte Vermarktung: Ansprache geeigneter Käufer für Objektart und Preisniveau.
- Besichtigungsmanagement: Strukturierte Koordination und Prüfung von Interessenten.
- Begleitung bis zum Abschluss: Unterstützung bis zum Notartermin und zur Übergabe.
Ob Eigentumswohnung in Schwabing, Altbau in der Maxvorstadt, Stadthaus in Neuhausen oder Villa in Bogenhausen: SAAV erkennt die Besonderheiten Ihrer Immobilie, bewertet ihr Potenzial realistisch und entwickelt eine passende Verkaufsstrategie.
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